Atentie constructori !
Noul Cod Civil (intrat in vigoare in 1 octombrie 2011)
vine cu modificari de care trebuie sa tinem cont, atat la edificarea de
constructii noi cat si la executara de interventii asupra cosntructiilor
existente!
Cu titlu general :
Prevederile Codului Civil se aplică:
-actelor/faptelor
juridice încheiate/săvârşite după intrarea în vigoare a Codului;
-prescripţiilor,
decăderilor, uzucapiunilor începute după intrarea în vigoare a Codului;
situaţiilor juridice
născute după intrarea în vigoare a Codului şi, în anumite cazuri, efectelor
viitoare ale situaţiilor juridice născute anterior.
Cu
alte cuvinte : Legea
civilă nu are putere retroactivă
Prevederile
Codului Civil nu se aplică :
-actelor/faptelor
juridice încheiate/săvârşite înainte de intrarea în vigoare a Codului civil;
-prescripţiilor,
decăderilor, uzucapiunilor începute şi neîmplinite la data intrării în vigoare
a Codului.
Potrivit Noului Cod
Civil :
-imobil
în sens general (art.537 Cod Civil) - terenuri, izvoare, cursuri de apă, plantaţii
prinse în rădăcini, construcţii şi tot ceea ce e încorporat/fixat în acestea cu
caracter permanent;
-imobil
în sens special (art.876 alin.3 Cod Civil) - una sau mai multe parcele
alăturate aparţinând aceluiaşi proprietar, situate pe teritoriul unei unităţi
administrativ-teritoriale şi având un număr cadastral unic.
Si acum va prezint
Regulile
de buna construire asa cum sunt ele precizate in continutul Noului Cod Civil :
ART. 611
Picătura streşinii
Proprietarul este obligat să îşi facă streaşina casei sale astfel încât
apele provenind de la ploi să nu se scurgă pe fondul proprietarului vecin.
ART. 612
Distanţa minimă în construcţii
Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul
fondului numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 de cm faţă de linia de
hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism,
astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice
derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul părţilor exprimat
printr-un înscris autentic.
Vederea asupra proprietăţii vecinului
ART. 614
Fereastra sau deschiderea în zidul comun
Nu este permis să se facă fereastră sau deschidere în zidul comun decât cu
acordul proprietarilor.
ART. 615
Distanţa minimă pentru fereastra de vedere
(1) Este obligatorie păstrarea unei distanţe de cel puţin 2 metri între
fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparţinând proprietarului vecin şi fereastra
pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către
acest fond.
(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele
cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanţă mai mică
de un metru.
(3) Distanţa se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar,
existent pe faţa zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia
exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanţa, şi în cazul
lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai
apropiat al lucrării de linia de hotar şi până la această linie.
ART. 616
Fereastra de lumină
Dispoziţiile art. 615 nu exclud dreptul proprietarului de a-şi deschide,
fără limită de distanţă, ferestre de lumină dacă sunt astfel construite încât
să împiedice vederea spre fondul învecinat.
Intrucat din practica, m-am confruntat deseori cu reclamatii privind administrarea partilor comune ale unui imobil, in sfarsit acestea sunt numite clar in Noul Cod Civil, dupa cum urmeaza :
ART. 649
Părţile comune
(1) Sunt considerate părţi comune, în măsura în care prin lege ori prin act
juridic nu se prevede altfel:
a) terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafaţa construită,
cât şi din cea neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinaţiei
construcţiei, pentru a asigura exploatarea normală a acesteia; pentru eventuala
suprafaţă excedentară proprietarii sunt titularii unei coproprietăţi obişnuite;
b) fundaţia, curtea interioară, structura, structura de rezistenţă, pereţii
perimetrali şi despărţitori dintre proprietăţi şi/sau spaţiile comune,
acoperişul, terasele, scările şi casa scărilor, holurile, pivniţele şi
subsolurile necompartimentate, rezervoarele de apă, centralele termice proprii
şi ascensoarele;
c) instalaţiile de apă şi canalizare, electrice, de telecomunicaţii, de încălzire
şi de gaze de la branşament/racord până la punctul de distribuţie către părţile
aflate în proprietate exclusivă, canalele pluviale, paratrăsnetele, antenele
colective, precum şi alte asemenea părţi;
d) alte bunuri care, potrivit legii sau voinţei părţilor, sunt în folosinţă
comună.
(2) Coşurile de fum şi de aerisire, precum şi spaţiile pentru spălătorii şi
uscătorii sunt considerate părţi comune exclusiv pentru coproprietarii care
utilizează aceste utilităţi în conformitate cu proiectul clădirii.
