Reabilitare termica 2012

Reabilitarea termica a blocurilor – bugetul locatarilor versus legislatie 2012

A. Inceputul anului 2012 a adus completari legislative (la Normele privind creşterea performanţei energetice a blocurilor de locuinţe) privitoare la scutirea platii impozitului pentru cei care si-au rebilitat locuintele individuale/apartamentele din fonduri proprii, astfel ca, potrivit precizărilor Codului fiscal referitoare la facilităţile la plata taxelor şi impozitelor locale, art.268 alin.(8) un consiliu local poate acorda scutire de la plata impozitului pe clădiri sau o reducere a acestuia pe o perioadă de minimum 7 ani, cu începere de la data de întâi ianuarie a anului fiscal următor finalizării lucrărilor de reabilitare, pentru proprietarii apartamentelor din blocurile de locuinţe şi ai imobilelor care au executat lucrări de intervenţie pe cheltuială proprie.

Suna bine dar, pentru a beneficia de prevederile susamintite, beneficiarii trebuie sa depuna la autoritatea fiscală competentă pe raza căreia se află clădirea, în vederea acordării scutirii de la plata impozitului pe clădiri sau reducerii acestuia, urmatoarele documente in copie :

- autorizaţia pentru executarea lucrărilor de intervenţie, emisă în condiţiile legii;

- certificatul de performanţă energetică sau, după caz, raportul de audit energetic în care sunt precizate măsurile de intervenţie pentru reabilitarea termică;

- procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, întocmit în condiţiile legii, prin care se constată realizarea măsurilor de intervenţie recomandate de către auditorul energetic în certificatul de performanţă energetică sau, după caz, în raportul de audit energetic.

Mentiune : În cazul clădirilor individuale de locuit, nu se prevede depunerea autorizaţiei de construire; în cazul acestor locuinţe, sunt aplicabile prevederile din legea nr.50/1991, republicată, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, potrivit cărora se pot executa fără autorizaţie de construire următoarele lucrări care nu modifică structura de rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al construcţiilor: lucrări de reabilitare energetică a anvelopei şi/sau a acoperişului – dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/şarpantă – la clădiri de locuit individuale cu cel mult 3 niveluri, care nu sunt monumente istorice clasate sau în curs de clasare, respectiv situate în afara zonelor de protecţie a monumentelor şi/sau a zonelor construite protejate stabilite potrivit legii.

            B. Pentru cei care nu au bani, exista credite garantate de stat

Reabilitarea locuintelor individuale/apartamentelor din blocuri se poate executa si de catre cei care nu au fonduri, prin accesarea de credite de la bancă, ce vor fi garantate de către stat. Astfel, prin legea privind reabilitarea fațadelor, executarea lucrărilor de intervenție la anvelopa clădirilor de locuit se finanţează din :

-          surse proprii ale beneficiarilor de credit - 10 % din valoarea de execuţie a lucrărilor de intervenţie

-           credite bancare, cu garanţie guvernamentală şi cu dobândă subvenţionată din bugetul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului  - 90% din valoarea de execuţie a lucrărilor de intervenţie.

Perioada de rambursare a creditului este de maxim 5 ani de la data recepţiei la terminarea lucrărilor şi creditul poate fi contractat atât de către asociaţiile de proprietari (prin hotărârea a minimum 90% din membrii asociaţiei de proprietari) cât şi de proprietarii de locuinţe unifamiliale.

Mentiune : proprietarii cu handicap şi cei cu venituri minime  vor avea întâietate atunci când vine vorba de reabilitarea termică a apartamentelor pe banii autorităților locale.

Doresc tuturor constructorilor  o primavara timpurie!